Kamulaştırma dosyasında hangi yollar açık?
Kamulaştırma; kamu yararı kararı, idari şerh, bedel tespiti ve tescil aşamalarından geçen bir zincirdir. Zincirin her halkasının usulü Kanunda ayrı ayrı düzenlendiği için dosyanın ilk işi, hangi halkanın zayıf olduğunu tespit etmektir.
Bedel tarafında amaç, taşınmazın gerçek değerine ulaşmaktır. Mahkeme keşif ve bilirkişi incelemesiyle bedeli kurar; sizin tarafınızda eksik olan, çoğu zaman bu incelemeye yazılı ve delilli katılmaktır. El atma tarafında ise dava tarihi, hem bedel hem ecrimisil hesabını belirler. Ceylanpınar, Akçakale, Harran ve Siverek’teki taşınmazlar için de bedel tespiti ve el atma dosyalarını alıyoruz.
Bu alanda yürüttüğümüz işler
- Kamulaştırma bedeli tespiti dosyalarında bilirkişiye itiraz ve yazılı savunma
- Kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal davası (30 gün)
- Maddi hatalara karşı adli yargıda düzeltme davaları
- Kamulaştırmasız el atma tazminatı ve ecrimisil davaları
- Kısmen kamulaştırılan parsellerde değer kaybı talepleri
- Kadastro görmemiş yerlerde tespit ve tescil işlemlerinin takibi
- İstinaf ve temyiz aşamalarında bedele itiraz
Süreç nasıl ilerliyor?
- Tebliğ veya ilan tarihi, taşınmazın tapu durumu ve kamu yararı kararı incelenir.
- 10 günlük savunma ve delil bildirimi hazırlanır; keşif ve bilirkişi aşamasına hazır olunur.
- Bilirkişi raporuna gerekçeli itiraz yapılır; bedele itiraz için istinaf süresi izlenir.
- El atma dosyalarında dava tarihindeki değer ve ecrimisil hesabı bilirkişiye sorulur.
- Karar sonrası tescil, bedelin tahsili ve gerekiyorsa istinaf/temyiz yürütülür.
İlgili yazılar
Sık sorulan sorular
Kamulaştırma bedeli hangi mahkemede ve nasıl belirlenir?
Bedel, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesince tespit edilir (2942 sayılı Kanun m.10). Mahkeme tarafları bedelde anlaşmaya davet eder; anlaşma olmazsa keşif ve bilirkişi raporuyla hâkim adil bir bedel belirler. Bedele karşı istinaf ve temyiz yolları açıktır.
Kamulaştırma kararına karşı dava açabilir miyim?
Mahkeme tebligatından veya ilanından itibaren 30 gün içinde kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal davası, maddi hatalara karşı adli yargıda düzeltme davası açılabilir (m.14). İdari yargıda açılan davalar öncelikle görülür.
Kamulaştırmasız el atma davası hangi mahkemede görülür?
El atılan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Yargıtaya göre idare, kamulaştırma yapmadan taşınmaza el koyduğunda haksız işgalci konumundadır; malik dava tarihindeki bedeli ve ecrimisili isteyebilir, tazminat davasından sonraki dönem için ecrimisil istenemez.
Savunma ve delilleri ne kadar sürede sunmalıyım?
Taşınmazın değerine ilişkin tüm savunma ve deliller, tebligat ya da ilan tarihinden itibaren 10 gün içinde mahkemeye yazılı olarak bildirilmelidir (m.10). Bu süre, bedel tespiti dosyasının en sık gözden kaçan noktasıdır.
Bedel dosyanızı birlikte inceleyelim
Tebliğ ya da ilanı ve tapu belgenizi paylaşın; 30 ve 10 günlük süreleri takvime dökelim.